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昌吉州2025-2026拆迁前瞻：这些区域或迎新变化，补偿政策看懂不吃亏
随着昌吉州“十五五”城市更新规划谋划推进，2025至2026年拆迁与征收工作正逐步铺开。结合城市更新布局与重点工程规划，部分区域已显现征拆信号，补偿政策也有明确标准可依。
从目前公开信息看，昌吉市三工镇因特色小镇建设已有前期征拆基础，800亩项目用地中300亩已完成安置拆迁，后续围绕康养、民宿等业态的建设或催生新的征拆需求。玛纳斯县有店面拆除案例公示，暗示老城区商业地段或启动优化升级。此外，乌昌快速第二通道、“一市两区”快速通道等交通工程沿线区域，以及昌吉市环石河子路、塔城路等城市更新重点片区，因基础设施配套建设可能涉及征收。不过具体拆迁范围需以官方发布的征收决定公告为准，此类公告会明确标注征收四至界限。
拆迁补偿政策则坚守“保障权益、自愿选择”原则。被征收人可自主选择货币补偿或房屋产权调换，征收部门不得限制选择权。货币补偿需不低于同区位新建普通商品房市场价，产权调换则需结清房屋差价，公摊面积增加导致使用面积减少的，可获额外补偿。
值得注意的是，土地补偿单独核算，房屋用地范围内超出建筑面积的土地部分，按市场价估价补偿。临时建筑按剩余使用期限补偿，单位自建住宅征收时，8%货币补偿需支付给实际居住人。因征收造成停产停业的，产权调换按类似房屋租金2倍按月补偿，货币补偿则不少于两个月一次性支付。
评估环节保障被征收人参与权，评估机构由被征收人协商选定，协商不成则通过投票或摇号确定，过程需公证监督。同时法律明确“先补偿后搬迁”，未足额支付补偿款即要求搬迁属违法行为。
昌吉州拆迁始终紧扣“补短板、惠民生”导向，后续具体区域与细则可关注州住建局及各县市官网的征收公告，确保自身权益得到充分保障。
